לכל מי שהמתינו למע”מ 0 ולא שעו לאזהרות בדבר עליית המחירים הצפויים, להלן סדרת כתבות כיצד לא לתבוע בביצה נדל”נית בארץ.

תחילה 7 עצות שיחסכו לא מעט כסף וכאב ראש כשאתם באים לקנות דירה מקבל”ן:

1. location, location, location מי רוצה לקנות דירה עם נוף פתוח לפרדסים ולגלות אחרי שנתיים שמקימים לו בית קברות מול החלון או יותר גרוע (אף על פי שאני לא בטוחה מה יותר גרוע) חטיבה שש שנתית עם בני נוער על הספסלים שפניה אליהם כרוכה לפעמים בסיכון חיים. להימנע מכך ניתן היום די בקלות לכל מועצה מקומית יש מערכת הנקראת אתם מחפשים דירה באיזור מסוים תבדקו מה מתוכנן שם עוד כמה שנים – גנים בתי ספר, מתקנים סלולריים – בסוף הכל משפיע מאוד על ערך הדירה שתקנו ועוד יותר כשתרצו למכור…

2. אל תחתמו על בקשת הרכישה שנותן לכם סוכן המכירות ! השיק שתתנו ישמור לכם מקום ויוחזר בכל מקרה ואין שום היגיון לתת לקבלן יותר כוח במשא ומתן. הקבלן מתייחס להצעת הרכישה כזכרון דברים וכל הפרטים הכתובים שם לענין המחיר, המדדים והמועדים מתקבעים והקבלן מסרב לנהל עליהם משא ומתן ויותר מזה מחייב אתכם לחתום עד מועד מסוים ואחרי כן מאיים לעלות את המחיר. חבל, תבקשו שיתן לכם פרטים של העורך דין שישלח הסכם סופי – ככה תחסכו עוד כמה שקלים כשתוכלו להוריד את המע”מ של שכ”ט עו”ד, תקבעו את המדד הקובע ומועדי התשלום. ואם הוא אומר שהוא לא יכול – תתקשרו אלי ותראו כמה מהר אפשר לשכנע…

3. כשקונים דירה / בית על נייר הרבה לא יודעים שאם מתעוררים בזמן אז הג’קוזי יכול להיות על חשבון הקבלן (לפחות ההכנה לג’קוזי…). כל עוד לא הגיעו לקומה שלכם אתם יכולים לעשות שינויים מהותיים מאוד החל מהזזת שקעים וכלה בשבירת קירות (תכנון מחדש של הדירה) ללא עלות. שינויים שאחרי כן יעלו לכם עשרות אלפי שקלים לעשות בעצמכם.

4. חדר טרספורמציה או בשמו הנעים יותר לאוזן חדר שנאים. יחידה שלמה המשתרעת על כמה עשרות מ”ר בדרך כלל בקומת הקרקע ושייכת לחברת החשמל. קניית דירה בסמוך אליה או אפילו כמה קומות מעליה תוביל חשיפה לקרינה גבוהה במיוחד. בדרך כלל נבנית באחד מתוך מקבץ בניינים. תעשו לילדים שלכם טובה. תשאלו איפה ואל תקנו שם. הקבלן לא ילווה אתכם למחלקה האונקולוגית…

5. הכל ניתן למשא ומתן גם עניינים שהקבלן מסרב לדבר עליהם. עצם העלאתם במסגרת המשא ומתן מקבעת את האפשרות להעלות טענות קיפוח לאחר מכן גם אם עורך דין ייצג אתכם. לכן כל שדבר שנראה לכם בעייתי בהסכם – תבקשו לשנות.

6. אתם יכולים לקחת משכנתא מיד עם החתימה על ההסכם גם אם הדירה רק בתכנון. הבנק שלכם יקח את ערבות הבנק המלווה וישמח עם מה שנתנו לו. לכן לפעמים בריביות של היום שווה להתחיל לשלם משכנתא מיד ולא להיות תלוי במדד תשומות הבניה שבארץ נתון לתנודות מאוד חדות המושפעות גם מגורמים פנימיים וגם חיצוניים לפעמים ההפרשים מגיעים לעשרות אלפי ש”ח.

7. הבניה בארץ סבירה פלוס אבל לא מעולה. לחלקכם זה יקרה בהתחלה, לחלקכם יקח כמה שנים. חוק המכר שלכאורה מטיל על הקבלן את כל האחריות לאיכות הבניה מוגבל. לעיתים לליקויים לוקח זמן להתגלות ועד אז האחריות כבר פגה. בניגוד לדעה המקובלת לדוגמא, אחריות הקבלן לאיטום (אחת הבעיות הקשות של הקבלנים בארץ ) היא 4 שנים בלבד. המלצתי, תמתינו שנה ממועד המסירה ואז לפני תום תקופת האחריות (לא מיד כי מיד לא רואים את כל הליקויים תתנו לבניין לשקוע) תזמינו חברת בדק בית עולה מעט ותתן לכם דו”ח מלא שתוכלו להציג לקבלן כשעוד אפשר לתפוס אותו. אחרי זה תבלו שנים בבתי משפט.