ההמשך המובטח – עשה ואל תעשה שיחסוך לכם כסף

3. אין דבר כזה יותר מדי מידע בקשר עם דירה שאתם רוצים לקנות. במיוחד אם אתם מתכוונים לגור בה. כנאמר קודם חלק מהאינפורמציה תוכלו לקבל מביקורים ושיחות עם שכנים אבל האוצר האמיתי טמון בתיק הבניין בעירייה. בשביל לעיין בו ולצלם חומר אתם לא צריכים שום דבר אפילו לא גוש חלקה רק את הכתובת.

אז מה עושים ? ניגשים למנהל ההנדסה בעירייה ומבקשים לעיין בתיק. בעיריות המשוכללות תשלמו 30 ש”ח ויתנו לכם דיסק בעיריות הלא משוכללות יש מכונת צילום. בכל מקרה התיק הזה כולל כל מה שאי פעם תרצו לדעת על הבניין: סכסוכי שכנים, תשובה לשאלה מדוע הבניין עדיין לא נרשם כבית משותף, אילו בעיות אם בכלל היו עם הקבלן שבנה, קיום התראות על חריגות בניה או חלילה צווי הריסה ועוד ועוד. אני כבר אומרת שקרוב לוודאי עורך הדין שלכם לא יעיין בתיק הבניין. במקרה הטוב הוא ישלח אתכם לעשות זאת. אל תתעצלו זה אחד ממקורות המידע החשובים ביותר על הנכס היקר ביותר שרובנו נקנה אי פעם.

4. מומלץ מאוד לא לסגור עם המוכרים דבר מלבד המחיר ומועד מסירת החזקה. אפילו את מועדי התשלום תשאירו למשא ומתן של עורכי הדין. עורך דין טוב יצמיד את מועדי התשלום למסמכים שאמורים להתקבל מהמוכר בשלבים שונים של מכירת הדירה ובכך ימנע מצב שתשלמו כסף ולא תקבלו כלום תמורת זה. זו עוד תעודת ביטוח – תשתמשו בה. לאחר שהצדדים סוגרים משהו בעל פה קשה לעורכי הדין לשבור את מילת הלקוחות לכן תשאירו כמה שיותר למשא ומתן.

5. לא לחתום על שום פיסת נייר למעט ההסכם הסופי! זיכרון דברים הוא הסכם לכל דבר ועניין פשוט ללא הבטחונות וההסתייגויות שיגנו עליכם ועל הרכישה שלכם או על המכירה לצורך העניין. התייחסתי לכך גם באשר לדירות שקונים מקבלן אבל אני לא יכולה להדגיש מספיק את החשיבות של הדברים. כשאתם מתלהבים מדירה וסוגרים מחיר והמוכרים רוצים שתחתמו על נייר רק כדי ש”כולם יהיו מרוצים והם יוכלו להוריד את המודעה” אתם בעצם מתחייבים לקנות דירה שאתם עדיין לא יודעים עליה דבר. לא ראיתם את מצב הזכויות בנכס, לא בדקתם את תיק הבניין, לא ראיתם אם המוכרים הם בכלל בעלי הדירה… (אפרופו בני הזוג קזייב שנותרו בלי כלום מהכתבה הקודמת) אחרי זה גם אם תרצו יהיה בעייתי מאוד להוציא אתכם מהעסקה הזאת. הנוהג שעורכי הדין של המוכרים מכינים את ההסכם. לכן פשוט תגידו למוכר שיזדרז עם ההסכם הסופי ואפשר לסיים זאת תוך מספר ימים.

6. בדרך כלל בהסכמים עורכי הדין משני הצדדים יכניסו סעיף האומר שהם לא לוקחים אחריות על שום אספקט אחר של הדירה למעט עצם ביצוע המכר ורישום הזכויות ככל שניתן על שמכם. וזה בסדר כל עוד הם הסבירו לכם במפורש את מצב הזכויות בנכס ופירטו את רשימת הבדיקות שכדאי לכם לעשות. תתעקשו עם עורכי הדין שיעשו את זה – אל תסמכו על כך שהם אחראים על הכל כי בסוף מי שנשאר עם הנכס זה אתם.

7. אני מניחה שרובכם מכירים את מדלן – ומי שלא מדובר באתר נחמד האוסף סטטיסטיקות מועילות לגבי שכונות בערים שונות במדינה. יש שם פילוחים של השכלת התושבים, מוצא, בתי ספר והישגיהם בבחינות המיצ”ב, עסקאות אחרונות שבוצעו באיור (הנתונים מתקבלים מרשות המיסים) וכו’. כדאי לעיין אם אתם לא סגורים על האזור. אבל גם אם כן אף פעם לא מזיק לדעת איזה בית ספר נחשב הטוב ביותר באזור ואם אתם לא משלמים יותר ממחיר השוק…

לעצות נוספות ומעמיקות יותר על רכישות דירה, קבוצות רכישה, פינוי בינוי ותמ”א 38 אתם מוזמנים לפנות למשרדנו.